开发人员拿出38亿美元的曼哈顿摩天大楼

2021-03-07 15:31 来源:中国荷都网
纽约市第四大办公大楼背后的开发商为曼哈顿哈德逊广场(Hudson Yards)区58层高的摩天大楼奠定了最后的光束,因为纽约市的办公室用户希望最终能回到工作场所。
相关公司,三井不动产美国公司和牛津地产集团在2月12日举行的仪式上观察了哈德逊广场50个项目的顶峰,这一努力始于合作伙伴在2017年为该项目完成38亿美元融资后开始的工作。到2022年,这座1,011英尺高的塔楼将跨越290万平方英尺。
 
该塔占据了33街和10大道西北角的整个街区,是远西区哈德逊广场大型项目的一部分。该物业已被75%租给租户,包括贝莱德(BlackRock)和Facebook(Facebook已宣称拥有120万平方英尺),贝莱德的新全球总部将占地970,000平方英尺。
 
由Foster + Partners设计的LEED金奖候选人将配备94部电梯和大地板,每层可容纳500名或更多员工。设施将包括专用的地面大厅,普通的空中大厅,室外露台和行政代客泊车服务,以及可直达7号地铁的通道。
 
办公室锚定
这座建筑的里程碑之际是该市大部分办公空间继续空置,包括Facebook在内的许多大型雇主正在接受在家办公的趋势。Facebook首席执行官马克·扎克伯格(Mark Zuckerberg)去年5月表示,公司多达50%的员工可以在5到10年内进行远程工作,而在8月,这家社交媒体巨头将其临时在家工作政策延长至2021年7月。
 
但这并没有阻止Facebook扩大其办公室规模。去年八月,这家总部位于加州的公司同意在纽约曼哈顿中城的沃纳多房地产信托公司的法利大厦(Fornado Realty Trust)的法利大厦(Farley Building)购入730,000平方英尺的办公空间,这是纽约当年最大的租约之一。在Facebook 于2019年末在哈德逊广场的三座建筑(包括50座哈德逊广场)上租用了超过150万平方英尺的办公空间之后,这笔巨额交易就产生了。
 
贝莱德似乎同样致力于保留实体办公室的存在。这家资产管理巨头目前位于曼哈顿中城的Park Avenue Plaza(52 E. 52st)和40 E. 52nd St.,并于去年7月重新开放了其办公室,以供有限数量的员工使用。根据彭博社上个月的报告,该公司将其在家工作的政策延长至今年第一季度,但高管已私下通知员工,从长远来看,该办公室仍将是主要的工作地点。
 
一位发言人向彭博社证实,贝莱德仍计划在2022年末或2023年将其纽约市员工转移至哈德逊广场50号。此举于2016年首次宣布。
 
桌子空无一人
根据Kastle Systems的访问控制数据,在美国针对COVID-19疫情推出联邦社会疏散准则后的11个月,各大城市的办公室平均占用的空间仍不到四分之一。截至2月3日,纽约市都会区的办公室库存已占13.3%。
 
Spotify总部位于西尔弗斯坦(Silverstein Properties)位于曼哈顿下城的世界贸易中心4号楼,在撤离办公室方面已超越Facebook。音乐流媒体服务上周五宣布,将根据一项名为“从任何地方工作”的政策,允许其员工永久地进行远程工作。
 
大流行还促使纽约州州长安德鲁·库莫(Andrew Cuomo)去年暂停了该市数千个建筑项目,从而扰乱了房地产行业。尽管存在全球健康危机,但相关总统布鲁斯·比尔(Bruce Beal)在一份准备好的声明中表示,哈德逊广场(Hudson Yards)的50个装车场均按计划进行。
 
纽约建筑大会10月份的一份报告显示,到2020年,纽约市的非住宅建筑支出预计将达到166亿美元。办公建筑通常占非住宅建筑的一半,预计到2021年将增加,到2022年将减少。
 
该行业协会预测,核壳结构的建造将减少,内部装修的建造将增加,而一些现有的结构预计将被改变以抑制冠状病毒传播的风险。