仲量联行购买1笔无国界医生路易斯维尔资产

2021-03-07 15:31 来源:中国荷都网
根据布利特县的记录,仲量联行收入财产信托公司(JLL Income Property Trust)以9500万美元的价格收购了肯塔基州路易斯维尔市100万平方英尺的A类配送中心,卖方为Core5 Industrial Partners。
该物业位于Clermont Road 170号,已租给McKesson Corp. 10年。公开记录还显示,Core5 Industrial于2019年12月从美国银行获得了3560万美元的建设贷款,为期三年,以建设该项目。
 
该配送中心包括40英尺的净高,交叉停靠,LED运动传感器照明,234个拖车停车位以及整个设施内的HVAC。该物业位于南路易斯维尔子市场,距离主要分销枢纽20英里,包括UPS Worldport(空中分销枢纽),UPS Centennial Hub(地面分销枢纽)和Louisville国际机场。路易斯维尔(Louisville)地处主要高速公路的交汇处,可在数天的州际公路(I-24,I-64,I-71和I-75)行驶一天之内分配到一半以上的美国人口。该地点加强了仲量联行收入财产信托的工业战略,该战略着重于主要访问关键分销中心和运输基础设施的房地产。
 
在一份准备好的声明中,仲量联行收入财产信托公司总裁兼首席执行官艾伦·斯沃林根(Allan Swaringen)引用了交通基础设施以及路易斯维尔工业市场4.2%的低空置率,这是房地产投资信托基金收购该资产的原因。他还指出,该物业的现代布局,租户对建筑的重大改进,租户的血统和长期租赁都是决定的积极因素。
 
强劲的市场
拉萨尔研究与战略公司还指出,路易斯维尔是“一个超重市场,其优点在于回报率高于平均水平,租金预期强劲。”
 
根据2020年Prologis物流租金指数,路易斯维尔最近在北美租金增长最快的企业中排名第10位。仲量联行在路易斯维尔工业市场的一份2020年第四季度报告中表示,到2020年末,又有四分之一的强劲租赁活动。《工业洞察》报告称,2020年市场吸收了约350万平方英尺,预计到2021年将达到或超过该水平。2020年,超过570万平方英尺的新工业物业竣工,仲量联行预计超过500万平方英尺。根据现有项目在2021年交付。
 
仲量联行报告称:“我们预计,随着机构买家和开发商继续在市场中寻找机会,到2021年市场将保持强劲。”
 
较早的工业交易
仲量联行收入财产信托拥有34亿美元的投资组合资产。收购路易斯维尔后,其工业分配总额达到近9亿美元,占其投资组合的28%。REIT现在在12个目标仓库市场中拥有34个工业物业。去年12月下旬,仲量联行收入财产信托基金以非市场交易方式从开发商Stream Realty Partners手中收购了德克萨斯州沃思堡市最近完工的350,000平方英尺的工业资产。该交易标志着房地产投资信托基金在达拉斯-沃思堡地区的第四笔交易。同样在12月,仲量联行收入财产信托公司以6200万美元的价格在印第安纳波利斯附近购买了一个720,000平方英尺的配送中心。卖方的名字没有透露,但仲量联行表示,该物业已完全出租给LifeScience Logistics和Lowe's Cos。