安吉商品房预售资金监管系统启动

2019-12-20 14:50 来源:浙江日报

12月18日,安吉县完成商品房预售资金监管体系建设,并正式启动。这一制度被视为新建商品房预售资金的“管家”。设立“一对一”监管账户,对整个过程进行监管,确保预售资金用于商品房项目建设,保护购房者的合法权益。

过去,虽然商品房预售资金设立了专门账户,但全过程没有监管体系。许多购房者支付的资金直接进入房地产开发公司的普通账户。这种运作模式使得很难监督预售资金的去向。这是购房者和建筑单位缺乏“安全感”。如今,监管系统为预售资金的安全使用增加了一个“安全锁”。

这是安吉县住房建设系统加强信息化建设,实现“数据迁移”的一项便捷、有益的措施。监管分“三步”实现:当监管范围内的房地产开发企业签订预售商品房销售合同时,监管系统与监管银行通过界面实时互动,确认商品房预售资金专用存款账户的有效性,生成与合同对应的虚拟子账户;购房者支付给开发商的购房款通过子账户存入专项资金账户;监理系统核实资金安全接收后,开发商只能进行合同备案和网上签约。这也意味着不符合程序和规范的开发人员将无法进行归档和下一次在线签名工作。

“监管范围内的房地产开发企业必须将预售资金存入银行监管专用账户,该账户只能作为项目建设支出使用。”安吉县住房和建设局房地产管理部门相关负责人表示,根据要求,房地产公司存入账户的费用为项目建设费用的130%。其中,100%用于建设成本,20%用于项目前期建设成本、管理费和销售费用,其余10%由房地产公司在商品房交付时进行转让。银行可以在线监控每笔预售资金的存放、支出和使用情况,实现专款专用,有效防止滥用和挪用,保护购房者权益。

"这意味着买方根据商品房买卖合同进行的所有购买活动,包括首付款、按揭贷款、分期付款和余额支付,都将保证专款专用负责人说。目前,全县有78个在建商品房项目接受监管,约有17家银行担任监管银行。